Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz, in der begehrten Sattigstraße. Das charmante Gebäude aus der Gründerzeit verfügt über insgesamt 14 Einheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre architektonischen Details sowie ihre historische Fassade, die typisch für die Görlitzer Altbausubstanz ist.

Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 44.000 €, was dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht. Aufgrund der Denkmal-Eigenschaft profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Merkmale:
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 14 Einheiten
- Vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: ca. 44.000 €
- Gepflegter Zustand
- Historische Bausubstanz mit charakteristischen Altbaudetails
- Zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Görlitz, einer der architektonisch eindrucksvollsten Städte Deutschlands. Direkt im Herzen der historischen Altstadt gelegen, profitiert die Immobilie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur und der charmanten Umgebung mit zahlreichen sanierten Gründerzeitbauten. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Theater Görlitz und diverse Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie der Bahnhof Görlitz, der regionale und überregionale Zugverbindungen bietet. Die nahegelegene polnische Stadt Zgorzelec ist bequem über die Altstadtbrücke erreichbar und unterstreicht die grenzüberschreitende Attraktivität der Lage.

Dank der lebendigen Altstadt, der wachsenden Beliebtheit bei Touristen und dem hohen Potenzial für Mietnachfrage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren. Die ruhige, aber zentrale Lage in einer der schönsten Städte Sachsens vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Weitere Eckdaten

Grundstück

286 m²

Ist-Miete p.a.

42.214 €

Soll-Miete p.a.

46.000 €

Faktor

13,67

Soll-Rendite

7,97 %

Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.