5,5% IST-Rendite - Frisch modernisiertes Apartmenthaus in Berlin-Mariendorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in äußerst attraktiver Lage. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezugszustand. Sie umfasst insgesamt 42 voll ausgestattete Mikro-Apartments sowie 4 hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – eine ideale Kombination für Investoren, die auf zeitgemäßes Wohnen und nachhaltige Mieterträge setzen.

Die Mikro-Apartments wurden mit Blick auf Funktionalität, Komfort und stilvolles Design konzipiert. Jede Einheit ist möbliert und verfügt über eine eigene Pantryküche sowie ein modernes Duschbad. Die effiziente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung sprechen sowohl junge Berufstätige als auch Studierende oder Pendler an – Zielgruppen mit wachsender Nachfrage in urbanen Zentren.

Die vier Gewerbeeinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistung und profitieren von einer hohen Sichtbarkeit sowie der frequentierten Lage.

Durch die vollständige Sanierung inklusive Haustechnik, Fassade, Fenster und Innenausbau präsentiert sich das Objekt auf Neubauniveau. Der Erstbezug ermöglicht eine marktgerechte Mietpreisgestaltung und minimiert kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsaufwände.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in ein voll vermietbares, zukunftsfähiges Anlageobjekt mit exzellenter Vermietbarkeit zu investieren.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage am Mariendorfer Damm zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Stationen „Westphalweg“ und „Ullsteinstraße“ der Linie U6 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Potsdamer Platz .

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Mariendorf, eine großzügige Grünanlage mit Teichen, einem Rosengarten und einem beliebten Rodelberg . Zudem ist die bekannte Mariendorfer Trabrennbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein einzigartiges Freizeitangebot .

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den urbanen Lebensstil bereichern. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Immobilie am Mariendorfer Damm 58 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Eckdaten

Grundstück

1.354 m²

Ist-Miete p.a.

383.500 €

Soll-Miete p.a.

450.000 €

Faktor

18,25

Soll-Rendite

6,43 %

Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Die RG Immo Consult GmbH ist berechtigt sowohl für Käufer als auch Verkäufer kostenpflichtig tätig zu werden.