Attraktive Wohnanlage in gefragter Lage in Dessau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreiche Wohnanlage in gefragter Wohnlage von Dessau-Roßlau. Das Ensemble umfasst insgesamt 79 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 5.476 m² sowie ergänzender Stellplatzinfrastruktur, bestehend aus 19 Garagen und 75 Außenstellplätzen – ein wichtiger Komfortfaktor für Mieter in dieser Lage.



Die Gebäude befinden sich auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit weitläufigen Grünflächen, die nicht nur zur Erholung beitragen, sondern teilweise auch von den Mietern aktiv gepflegt und genutzt werden. Dies spricht für eine hohe Mieterbindung und ein intaktes nachbarschaftliches Umfeld.



Die Wohneinheiten verteilen sich funktional und effizient geschnitten auf mehrere Gebäude. Die Wohnanlage weist einen gepflegten Zustand auf, ist voll vermietet und bietet kurzfristig wie langfristig attraktive Entwicklungspotenziale.



Der aktuelle durchschnittliche Bestandsmietzins liegt bei ca. 5,75 €/m², wobei bei Neuvermietungen derzeit Mietpreise von 6,50 €/m² und mehr erzielt werden – ein deutliches Zeichen für die positive Marktentwicklung und das Potenzial für eine schrittweise Mietanpassung im Bestand.



Mit einer nahezu vollständigen Vermietungsquote, soliden Mieteinnahmen und einem gut strukturierten Stellplatzangebot bietet dieses Investment ein stabiles Cashflow-Profil bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch Mietenanpassung, Modernisierungen oder Einzelverkaufsperspektiven.



Die Kombination aus Größe, Lage, Vermietungsstand und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnanlage zu einem attraktiven Anlageobjekt für institutionelle Investoren, Versorgungswerke sowie erfahrene Privatinvestoren mit Fokus auf nachhaltige Bestandsentwicklung.

Lage

Die angebotene Wohnanlage befindet sich in der Helmut-Kohl-Straße im südlichen Stadtgebiet von Dessau-Roßlau – einer Stadt, die sich zunehmend als interessanter Investitionsstandort im mitteldeutschen Raum etabliert. Mit rund 80.000 Einwohnern gehört Dessau-Roßlau zur wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Metropolregion Mitteldeutschland und ist insbesondere durch ihre zentrale Lage zwischen Leipzig, Halle und Magdeburg verkehrstechnisch hervorragend angebunden.



Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Der nahegelegene Bahnhof Dessau-Süd sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.



Auch aus wirtschaftlicher Sicht punktet der Standort: Dessau-Roßlau ist Sitz bedeutender Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, u. a. in den Bereichen Maschinenbau, Umwelttechnik und Logistik. Zudem ist die Stadt ein bedeutender Verwaltungsstandort des Landes Sachsen-Anhalt. Die kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Markt für Bestandsimmobilien stabil und renditestark.



Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner kulturellen Strahlkraft: Als UNESCO-Welterbe-Stadt ist Dessau weltweit bekannt für das Bauhaus und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein touristischer Anziehungspunkt, der zur überdurchschnittlichen Standortwahrnehmung beiträgt.

Weitere Eckdaten

Grundstück

– m²

Ist-Miete p.a.

376.500 €

Soll-Miete p.a.

412.000 €

Faktor

14,33

Soll-Rendite

7,63 %

Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.