Mehrfamilienhaus m. 15 Einheiten sucht neue Mieterschaft

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Magdeburg, bestehend aus einem Vorderhaus und einem charmanten Seitenhaus in Fachwerkbauweise. Das Gesamtobjekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 677 m², verteilt auf 4 Etagen, und bietet damit ein erhebliches Ertragspotenzial für erfahrene Investoren oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Vorderhaus punktet mit schönen Holzfenstern, die dem Gebäude einen charaktervollen Ausdruck verleihen. Das Seitenhaus mit seiner Fachwerkkonstruktion ergänzt das Ensemble mit einem besonderen architektonischen Merkmal. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerbereich sowie Abstellflächen. Der Keller bietet zusätzliches Nutzungspotenzial, etwa als gemeinschaftliche Waschküche. Der Innenhof steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Der aktuelle Zustand des Objekts ist teilsaniert. Die vorhandene Gasheizung ist erneuerungsbedürftig, was im Vorderhaus derzeit zu einem Leerstand geführt hat und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, unmittelbar nach dem Erwerb mit den eigenen Vorstellungen neu zu starten. Die Wohneinheiten befinden sich in einem Zustand, der überwiegend kosmetische Aufbereitung erfordert, in erster Linie Malerarbeiten und das Aufbringen neuer Tapeten.

Für das Objekt bieten sich zwei strategische Ansätze an: Entweder eine zügige Vermietung nach kleineren Aufwertungsmaßnahmen für einen schnellen Cashflow, oder eine gezielte Aufwertung durch Wanddurchbrüche, Grundrissoptimierungen sowie die Sanierung der Bäder, um höhere Mieten und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Renditeobjekt mit klarem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage Magdeburgs.

Lage

Magdeburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege – ein entscheidender Vorteil für diese Immobilie.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Magdeburg, von dem aus zahlreiche Regional- und Fernverbindungen in alle Richtungen abfahren, ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende.

Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die in nur 12 Fahrminuten erreicht werden kann und eine zügige Weiterfahrt in die gesamte Region ermöglicht. Besonders bemerkenswert ist die hervorragende Anbindung an den nächsten Flughafen, der in nur 9 Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Berufspendler.

Magdeburg selbst bietet als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kulturangeboten und Freizeitgestaltung. Die Stadt vereint historisches Erbe mit modernem Stadtleben und schafft damit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Weitere Eckdaten

Grundstück

540 m²

Ist-Miete p.a.

25.056 €

Soll-Miete p.a.

52.000 €

Faktor

29,81

Soll-Rendite

6,96 %

Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.