Objektbeschreibung
Renditestarker Altbau-Schatz: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Freital
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Denkmal)
Wohnfläche: ca. 615 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Etagen: 4+DG, Voll unterkellert
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Erdgas)
Besonderheit: 3 Einheiten vakanz/Teilweise in Renovierung
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein architektonisches Highlight mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in halboffener Bebauung besticht durch seine prachtvolle, späthistoristische Fassade und ist als Einzeldenkmal sowohl baugeschichtlich relevant als auch straßenbildprägend für Freital.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Entfaltung und eine solide Kapitalanlage. Während Teile des Hauses bereits ihren Dienst tun, befinden sich derzeit drei Wohneinheiten in Leerstand. Dies bietet Ihnen als Käufer den unschätzbaren Vorteil, die finale Gestaltung sowie die anschließende Neuvermietung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vermieten. Dadurch ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.000 € realistisch erzielbar.
Das vollunterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 340 m² großen Grundstück und bietet dank der klassischen Aufteilung zusätzliche Abstellräume für jede Wohneinheit.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch charakterstarken Lage von Freital. Die straßenbildprägende Architektur sorgt für eine hohe Wiedererkennbarkeit. Infrastrukturell ist die Lage bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, während die Landeshauptstadt Dresden nur eine kurze Autofahrt oder S-Bahn-Minuten entfernt liegt.
Weitere Eckdaten
- Grundstück
- 340 m²
- Ist-Miete p.a.
- 30.100 €
- Soll-Miete p.a.
- 47.400 €
- Faktor
- 24,15
- Soll-Rendite
- 6,52 %
Verbrauchsausweis
Energiekennwerte gemäß den übermittelten Angaben des Energieausweises.
Endenergieverbrauch D
114,5 kWh/(m²·a)
Provision
Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
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Simulieren Sie Finanzierung, Cashflow und Vermögensentwicklung auf Basis der Soll-Miete über zehn Jahre.
* Modellrechnung auf Basis veränderbarer Annahmen. Keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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10-Jahres-Forecast
Investmentwert
Jahr 10
–
Verkaufsüberschuss
Cash-Überschuss (kumuliert)
Eingesetztes EK
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10-Jahres-Cashflow
Laufende Cashflow-Entwicklung
Kumuliert Jahr 10
–
| Position | J1 | J2 | J3 | J4 | J5 | J6 | J7 | J8 | J9 | J10 |
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Die Berechnung verwendet die hinterlegte Soll-Miete als Ausgangsbasis und ist eine vereinfachte Szenarioanalyse. Nicht berücksichtigt sind insbesondere individuelle steuerliche Effekte, Verkaufsnebenkosten, Finanzierungskosten außerhalb von Zins und Tilgung sowie weitere objektspezifische Bewirtschaftungspositionen.