27 Wohneinheiten – Wohnanlage im Herzen vom Kamenz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern in Kamenz, welche mit Ihren 26 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 1.780 m² außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Bestandshalter bietet. Das Haupthaus am hinteren Teil des Grundstückes erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die zuletzt im Jahr 2002 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das linke Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen, während das rechte Vorderhaus ebenerdig eine Einfamilienhaus-ähnliche Wohnsituation bietet.

Die Wohneinheiten verfügen über eine zweckmäßige Standardausstattung mit Bodenbelägen aus Laminat oder Klick-Vinyl, Fliesen und Linoleum, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Etagenheizungen mit Gasversorgung, was eine individuelle und effiziente Wärmeregulierung in den einzelnen Einheiten ermöglicht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 7.553 m² bietet neben dem Gebäude ausreichend Außenflächen, die unter anderem Außenstellplätze für die Bewohner, einen Garten sowie praktische Abstellräume umfassen. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zudem perspektivisch interessante Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Grundstückes ist zudem an eine Kleingartenanlage verpachtet, wodurch der Pflegeaufwand minimiert wird.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides und ertragreiches Investitionsobjekt mit stabiler Substanz und klarem Entwicklungspotenzial im sächsischen Kamenz.

Lage

Kamenz – zentral gelegen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in Kamenz, einer charmanten Kleinstadt in der Oberlausitz, die mit ihrer historischen Altstadt und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens mit dem umliegenden Verkehrsnetz verbunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterreise in alle Richtungen.
Für Vielreisende und Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 35 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale und internationale Anbindung.
Umgeben von der reizvollen Landschaft der Oberlausitz mit Wäldern, Seen und Erholungsgebieten bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.

Weitere Eckdaten

Grundstück

7.553 m²

Ist-Miete p.a.

80.709 €

Soll-Miete p.a.

115.000 €

Faktor

18,46

Soll-Rendite

7,72 %

Provision

Das Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für die erfolgreiche Vermittlung an die RG Immo Consult GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
Die RG Immo Consult GmbH ist berechtigt sowohl für Käufer als auch Verkäufer kostenpflichtig tätig zu werden.